{"id":5608,"date":"2026-09-17T13:29:29","date_gmt":"2026-09-17T06:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/nextstephuahin.com\/?page_id=5608"},"modified":"2026-09-25T02:46:22","modified_gmt":"2026-09-24T19:46:22","slug":"freehold-vs-leasehold","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nextstephuahin.com\/de\/huahin-ueberlebensguide\/immobilienkauf-hua-hin-auslaender\/freehold-vs-leasehold\/","title":{"rendered":"Freehold vs. Leasehold in Thailand: Was K\u00e4ufer wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Teil des Immobilien- und Kaufleitfadens<\/a> im Hua-Hin-Survival-Guide<\/a>.<\/p>\n

Freehold: uneingeschr\u00e4nktes Eigentum<\/h2>\n

Freehold gilt in Thailand nur f\u00fcr Eigentumswohnungen \u2014 das sollte man sich fr\u00fch vergegenw\u00e4rtigen, denn es grenzt die Entscheidung f\u00fcr alle, die den einfachsten Eigentumsweg suchen, sofort ein. Sie besitzen die Einheit dauerhaft, k\u00f6nnen sie verkaufen, an Erben \u00fcbertragen oder beleihen (soweit thail\u00e4ndische Banken Ausl\u00e4ndern \u00fcberhaupt Kredite gew\u00e4hren, was st\u00e4rker eingeschr\u00e4nkt ist als die inl\u00e4ndische Hypothekenvergabe), ohne Ablaufdatum. Dies ist die einfachste und sicherste Eigentumsform, die einem ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung steht, vorbehaltlich der Tatsache, dass die Ausl\u00e4nderquote des Geb\u00e4udes noch nicht ausgesch\u00f6pft ist (gedeckelt auf 49 % der gesamten Nutzfl\u00e4che pro Geb\u00e4ude nach dem Condominium Act).<\/p>\n

Wie die Ausl\u00e4nderquote in der Praxis tats\u00e4chlich funktioniert<\/h2>\n

Jedes Eigentumswohnungsgeb\u00e4ude hat eine harte Obergrenze: Nicht mehr als 49 % der gesamten eingetragenen Nutzfl\u00e4che d\u00fcrfen in ausl\u00e4ndischem Eigentum stehen. Sobald ein Geb\u00e4ude diese Grenze erreicht, k\u00f6nnen keine weiteren Einheiten mehr als Freehold an Ausl\u00e4nder verkauft werden \u2014 ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer, der an einer Einheit in einem vollst\u00e4ndig ausgesch\u00f6pften Geb\u00e4ude interessiert ist, m\u00fcsste entweder warten, bis ein ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer verkauft, oder diese konkrete Einheit stattdessen im Rahmen eines Leasehold-Modells erwerben. Beliebte, gut gelegene Geb\u00e4ude erreichen ihre Quote tats\u00e4chlich, und zwar durchaus; das ist also eine echte praktische Einschr\u00e4nkung und keine theoretische \u2014 best\u00e4tigen Sie den aktuellen Quotenstatus immer vor Abgabe eines Angebots mit dem Verwaltungsb\u00fcro, nicht erst danach.<\/p>\n

Leasehold: der Weg f\u00fcr Grundst\u00fccke und H\u00e4user<\/h2>\n

Da Ausl\u00e4nder kein Land direkt besitzen k\u00f6nnen, werden H\u00e4user und Villen in der Regel \u00fcber einen eingetragenen langfristigen Mietvertrag gesichert \u2014 \u00fcblicherweise mit einer anf\u00e4nglichen Laufzeit von 30 Jahren und zwei weiteren Verl\u00e4ngerungsoptionen um jeweils 30 Jahre (30+30+30). Die anf\u00e4ngliche 30-Jahres-Laufzeit wird beim Land Office eingetragen und ist rechtlich bindend; die Verl\u00e4ngerungsoptionen beruhen auf den Vertragsbedingungen des Mietvertrags und nicht auf einem automatischen gesetzlichen Recht. Genau deshalb ist der Vertrag selbst weitaus wichtiger als die Marketingbeschreibung eines \u201e90-Jahres-Lease\u201c, wie sie manche Angebote gro\u00dfz\u00fcgig verwenden.<\/p>\n

Was in einem Leasehold-Vertrag zu pr\u00fcfen ist<\/h2>\n