{"id":5609,"date":"2026-09-17T13:29:45","date_gmt":"2026-09-17T06:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/nextstephuahin.com\/?page_id=5609"},"modified":"2026-09-25T02:46:26","modified_gmt":"2026-09-24T19:46:26","slug":"thailaendische-unternehmensstrukturen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nextstephuahin.com\/de\/huahin-ueberlebensguide\/immobilienkauf-hua-hin-auslaender\/thailaendische-unternehmensstrukturen\/","title":{"rendered":"Thail\u00e4ndische Unternehmensstrukturen f\u00fcr Immobilienbesitz: Risiken und Regeln"},"content":{"rendered":"

Teil des Leitfadens zum Immobilienkauf<\/a> im Hua-Hin-Survival-Guide<\/a>.<\/p>\n

Wie die Struktur funktioniert<\/h2>\n

Eine thail\u00e4ndische Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung kann Grundbesitz im Volleigentum halten, sofern mindestens 51 % der Anteile von thail\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen gehalten werden. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer h\u00e4lt typischerweise die verbleibenden 49 %, kontrolliert die Gesellschaft jedoch \u00fcber Vorzugsstimmrechte, eine strukturierte Anteilseignervereinbarung oder durch den Besitz der Mehrheitsbeteiligung an einer separaten Anteilsklasse mit gewichteten Stimmrechten \u2014 sodass er die grundbesitzende Gesellschaft trotz Minderheitsbeteiligung kontrollieren kann. Diese Struktur existierte bereits vor Immobilienk\u00e4ufen und besteht unabh\u00e4ngig davon; es handelt sich um einen allgemeinen thail\u00e4ndischen gesellschaftsrechtlichen Mechanismus, der zuf\u00e4llig h\u00e4ufig zu diesem Zweck verwendet wird.<\/p>\n

Wann dies legitim ist<\/h2>\n

Diese Struktur ist legal und wird h\u00e4ufig genutzt, wenn die thail\u00e4ndischen Anteilseigner echte Gesch\u00e4ftspartner mit einem tats\u00e4chlichen wirtschaftlichen Interesse an der Gesellschaft sind und die Gesellschaft eine echte Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit aus\u00fcbt, die \u00fcber das blo\u00dfe Halten einer einzigen Immobilie hinausgeht. Eine legitime Struktur umfasst typischerweise thail\u00e4ndische Anteilseigner, die tats\u00e4chlich Kapital eingebracht haben, in irgendeiner realen Weise an Gesellschaftsentscheidungen teilnehmen und echte unternehmerische Risiken und Chancen teilen \u2014 nicht Personen, die gegen ein pauschales Honorar unterschreiben und ansonsten nicht eingebunden sind.<\/p>\n

Wann dies zum Problem wird<\/h2>\n

Der Einsatz thail\u00e4ndischer Strohmann-Anteilseigner, die Anteile ausschlie\u00dflich halten, um das Beteiligungsverh\u00e4ltnis zu erf\u00fcllen, ohne echte Investition oder gesch\u00e4ftlichen Zweck, ist nach thail\u00e4ndischem Recht illegal \u2014 und genau diese Praxis steht in den letzten Jahren verst\u00e4rkt im Fokus der Aufsichtsbeh\u00f6rden, einschlie\u00dflich konkreter Durchsetzungsma\u00dfnahmen gegen Strohmann-Konstruktionen in beliebten Immobilienm\u00e4rkten f\u00fcr Expats. Stellt sich eine Unternehmensstruktur als Strohmann-Konstruktion heraus, besteht das Risiko, dass sie vollst\u00e4ndig r\u00fcckabgewickelt wird, wobei das zugrunde liegende Grundst\u00fcckseigentum angefochten und m\u00f6glicherweise eingezogen wird \u2014 ein katastrophales Ergebnis f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, der annahm, die Struktur sei routinem\u00e4\u00dfig und risikoarm.<\/p>\n

Was eine legitime Nutzung erfordert<\/h2>\n