Это раздел 3 Гида по выживанию в Хуахине — то, что иностранцам действительно нужно знать перед покупкой недвижимости в Хуахине, написанное для покупателей, а не просто как маркетинговая брошюра.

Тайское законодательство о недвижимости по-разному регулирует землю и строения, и именно это ключевое различие определяет все структуры владения, доступные иностранному покупателю. Важно разобраться в этом до того, как вы влюбитесь в конкретную виллу: доступная вам структура владения должна определять, какие объекты вы вообще рассматриваете, а не наоборот.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

  • Кондоминиумы — да, в полную собственность. Иностранцы могут оформить 100% право собственности на квартиру в кондоминиуме при условии, что квота иностранного владения в здании (ограниченная 49% общей площади) ещё не исчерпана. Это самый простой и безопасный путь к собственности в Таиланде, и именно поэтому большинство иностранных покупателей, приобретающих недвижимость впервые, выбирают кондоминиумы, даже если по образу жизни им больше подошла бы вилла.
  • Земля — нет, не напрямую. Закон Таиланда не разрешает иностранным физическим лицам владеть землёй в полную собственность ни при каких обстоятельствах, независимо от суммы инвестиций или срока проживания. Именно это правило определяет всё остальное, изложенное ниже, и прямого обходного пути здесь нет — существуют только косвенные структуры.
  • Дома и виллы — косвенно, по одному из двух вариантов: зарегистрированная долгосрочная аренда (обычно оформляется по схеме 30+30+30 лет) или структура тайской компании, в которой иностранец владеет акциями наряду с реальными тайскими совладельцами.

Фрихолд и лизхолд

Фрихолд (только для кондоминиумов) означает полное, бессрочное владение, которое можно передавать наследникам без ограничения по времени. Это проще, безопаснее при перепродаже и является рекомендацией по умолчанию всегда, когда кондоминиум соответствует тому, что вы ищете. Подробно, включая то, что нужно проверить в квоте иностранного владения в кондоминиуме перед принятием решения, — в материале Фрихолд и лизхолд в Таиланде.

Лизхолд применяется к земле и домам. Зарегистрированная аренда на 30 лет с опциями продления — стандартная и в целом надёжная практика, но условия продления основаны на договоре, а не на автоматически возникающем законном праве, поэтому сам договор аренды и то, кто его составляет, имеют огромное значение.

Структура тайской компании с ограниченной ответственностью

Тайская компания (51% — тайская собственность, 49% — иностранная) может владеть землёй в фрихолде, при этом иностранный покупатель контролирует объект через акции компании и преимущественные права голоса. Это законно и широко используется, но только в тех случаях, когда тайские акционеры являются реальными деловыми партнёрами, а не номинальными держателями акций, использующимися исключительно для соблюдения требуемого соотношения владения — такие номинальные схемы незаконны и в последние годы привлекли повышенное внимание регуляторов. Подробно о том, что делает этот вариант законным, а что — рискованным, читайте в материале Структуры тайской компании для владения недвижимостью.

Какой тип недвижимости подходит именно вам

Кондоминиум, вилла или вилла с бассейном — у каждого варианта свои структуры владения, текущие расходы и компромиссы в образе жизни. Смотрите полное сравнение кондоминиума, виллы и виллы с бассейном с разбором по каждому варианту, включая реалистичные ежемесячные эксплуатационные расходы.

Чек-лист юридической проверки перед покупкой

Тип правоустанавливающего документа, квота иностранного владения, проверка обременений и многое другое — полный 8-шаговый процесс, включая тот шаг, который большинство покупателей пропускают и потом жалеют, изложен в материале Чек-лист юридической проверки перед покупкой недвижимости.

Покупка на стадии строительства или на вторичном рынке

Недвижимость на стадии строительства стоит дешевле, но несёт риски, связанные с застройщиком; вторичный рынок позволяет осмотреть объект до принятия обязательств. Полный разбор компромиссов, включая то, как структурировать платежи при покупке на стадии строительства для снижения риска, — в материале Недвижимость на стадии строительства и вторичный рынок.

Сначала подумайте об аренде

Прежде чем принимать решение о покупке, большинство опытных экспатов рекомендуют сначала арендовать жильё в этом районе на 6–12 месяцев — смотрите Аренда перед покупкой в Хуахине, чтобы понять, какие возможности даёт этот этап, чего не покажет ни одна ознакомительная поездка.

Сколько на самом деле стоит покупка помимо цены в объявлении

Нужно заложить в бюджет сборы за переоформление, special business tax или гербовый сбор, а также налог у источника — обычно эти расходы распределяются между покупателем и продавцом по договорённости, и их легко недооценить, если ориентироваться только на заявленную цену продажи. Гонорар независимого юриста за проверку сделки — это ещё один неизбежный расход, если вы хотите провести покупку правильно, а не считать его необязательной опцией.

Связанные материалы

Orchid Palm Homes поможет вам разобраться в актуальных вариантах права собственности и аренды в Хуахине, включая Mali Lotus Executive.

Need a quick answer?

Ask Next Step Hua Hin

Type your question below to search our website and receive an immediate answer.