Таиланд усиливает общенациональную проверку незаконных nominee-схем. 19 октября 2026 года премьер-министр Анутин Чарнвиракул объявил операцию по выявлению реальных иностранных бенефициаров, стоящих за владением землёй и корпоративными структурами.
Что выявили власти
Департамент земельных ресурсов выявил 1 397 юридических лиц, которые предположительно держат 2 360 земельных участков в интересах иностранцев. Ориентировочная стоимость составляет около 14,01 млрд батов. Приоритетные расследования должны быть завершены к декабрю 2026 года.
Власти сопоставляют земельные, корпоративные, налоговые, миграционные и финансовые данные. В центре внимания находится тот, кто фактически финансирует, контролирует и получает выгоду от собственности, а не только имя в реестре акционеров или правоустанавливающем документе.
Что такое nominee-схема?
Это ситуация, когда тайский гражданин или компания формально владеет акциями, землёй или бизнесом за иностранца, который фактически является бенефициаром или контролирующим лицом. Структура 51/49 сама по себе не означает нарушение. Важно, чтобы тайские акционеры имели реальный финансовый интерес, настоящие права управления и собственные средства для инвестирования.
Подробнее см. в нашем руководстве по владению недвижимостью иностранцами и в материале о структурах тайских компаний.
Не пытайтесь неформально “исправить” nominee-схему
- Продажа объекта или передача акций не устраняет проблему автоматически.
- Простое удаление иностранца при сохранении той же номинальной структуры не обязательно является решением.
- До любых изменений получите независимое заключение квалифицированного тайского юриста.
Кого это касается?
Операция направлена против предположительно незаконных nominee-структур. Это не означает, что каждый иностранный владелец квартиры в кондоминиуме, лицензированный бизнес или правильно зарегистрированная аренда незаконны. Однако каждую структуру необходимо оценивать отдельно: по источнику финансирования, контролю и реальному владению.
Что делать владельцу недвижимости?
- Соберите документы на землю, договор купли-продажи, договор аренды, корпоративные документы и подтверждения платежей.
- Попросите независимого юриста проверить бенефициарное владение, финансирование и контроль.
- Не подписывайте передачу имущества или изменение компании под давлением.
- Сохраняйте переписку и финансовые документы.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Читайте также: правила покупки недвижимости в Хуахине и английскую новость о проверке 694 компаний в Хуахине: Hua Hin nominee crackdown.
Задайте вопрос Next Step Hua Hin
Введите свой вопрос ниже, чтобы найти информацию на нашем сайте и сразу получить ответ.
