Хуахин: 694 компании под проверкой из-за номинальных структур

Власти Таиланда выявили в Хуахине 694 юридических лица, владеющих землёй, для более углублённой проверки в рамках более широкой кампании против возможных схем с иностранными номинальными владельцами, связанных с владением землёй и компаниями.

Эти данные, представленные на провинциальном совещании 8 сентября 2026 года, выводят Хуахин в центр усиливающейся кампании по правоприменению, что особенно важно для иностранных владельцев недвижимости, инвесторов и акционеров компаний.

Чиновники проверили 1,849 юридических лиц, владеющих землёй и зарегистрированных через земельное управление Хуахина, и выделили 694 для более тщательной проверки. По всей провинции Прачуап Кхири Хан были проверены 2,616 юридических лиц, владеющих землёй, и 780 из них были отобраны для дальнейшей проверки.

Попадание в список для проверки не означает, что компания нарушила закон. Власти изучают структуру собственности, контроля, финансирования и акционерного состава, чтобы определить, соответствует ли она тайскому законодательству.

Почему компании с номинальными акционерами находятся под проверкой в Хуахине?

В Таиланде иностранцам, как правило, запрещено напрямую владеть землёй. Иностранцы могут законно инвестировать в тайские компании, а легитимные компании с иностранными акционерами могут владеть землёй, если их структура и деятельность соответствуют тайскому законодательству.

Опасения вызывает использование так называемых номинальных акционеров: граждан Таиланда, чьи имена указаны в качестве акционеров, но которые, как предполагается, держат акции от имени иностранца, а не как реальные инвесторы.

Власти всё чаще смотрят не только на проценты, указанные в списке акционеров. Следователи могут изучать, кто фактически оплатил акции, кто контролирует компанию, кто получает экономическую выгоду, являются ли тайские акционеры подлинными инвесторами и ведёт ли компания реальную деятельность.

694 юридических лица в Хуахине отобраны для более глубокой проверки

Согласно данным, опубликованным после провинциального совещания, отделение в Хуахине зарегистрировало 1,849 юридических лиц, владеющих землёй. Из них 694 были выделены для более детального изучения.

В Пранбури было зарегистрировано 326 юридических лиц, из них 64 были выделены. Ещё 22 юридических лица были выделены провинциальным земельным управлением, тогда как ни одно из 163 юридических лиц, проверенных в отделении в Банг Сафане, не было признано требующим такого же уровня проверки.

Таким образом, на 694 случая в Хуахине приходится подавляющее большинство из 780 юридических лиц, выделенных по всей провинции.

71 юридическое лицо в Прачуап Кхири Хане подпадает под критерии отчуждения земли

Чиновники также сообщили, что 71 юридическое лицо по всей провинции Прачуап Кхири Хан подпадало под критерии статей 97 и 98 Земельного кодекса Таиланда из-за иностранного участия в капитале или состава акционеров.

Эти юридические лица были связаны с 92 земельными участками общей площадью около 76 раев. В отчёте не уточнялось, сколько из этих 71 юридического лица находились в Хуахине.

Это важное различие: 694 юридических лица в Хуахине находятся под проверкой. Их не следует описывать как 694 незаконные компании или 694 доказанные номинальные структуры.

Является ли незаконной компания с 51% тайского и 49% иностранного участия?

Нет. Тайская компания не становится автоматически незаконной только потому, что 51% принадлежит тайским владельцам, а 49% — иностранным.

Ключевой вопрос заключается в том, являются ли тайские акционеры подлинными акционерами, действующими в собственных интересах, или же они лишь держат акции в интересах иностранного гражданина.

Потенциальными тревожными признаками могут быть ситуации, когда тайские акционеры фактически не оплачивали свои акции, не имеют реального экономического интереса в бизнесе, финансирование можно отследить до иностранного инвестора, происходят необычные передачи акций через несколько уровней, либо структура устроена так, что иностранец, несмотря на номинальное распределение долей, фактически осуществляет контроль.

Почему эта проверка важна для иностранных владельцев недвижимости

В Хуахине живёт большое число иностранцев, и здесь активный рынок вилл и недвижимости. Корпоративные структуры исторически использовались в некоторых сделках, связанных с домами и земельными участками.

Иностранец, который законно владеет кондоминиумом на своё имя в рамках квоты иностранной собственности, находится в совершенно иной ситуации по сравнению с тем, чья вилла и земля оформлены через тайскую компанию.

Иностранцам, которые добросовестно инвестируют в действующие тайские компании, также не следует считать, что нынешняя проверка делает иностранное участие в тайских компаниях незаконным. В центре внимания — соблюдение закона, реальная структура собственности и возможное использование тайских номинальных акционеров для обхода ограничений.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Хуахине, ознакомьтесь с нашим разделом Недвижимость и управление недвижимостью, где представлен обзор местного рынка и доступной помощи.

Таиланд усиливает контроль за номинальными схемами по всей стране

Проверки в Хуахине являются частью более широкой национальной кампании. 10 сентября 2026 года правительство Таиланда сообщило, что количество вновь зарегистрированных компаний, отнесённых к категории высокого риска по номинальным схемам, резко сократилось по сравнению с тем же месяцем годом ранее, при этом власти продолжили расширять финансовые расследования и проверки структуры собственности.

Более широкий подход к правоприменению всё чаще включает перекрёстную проверку данных о регистрации компаний, информации об акционерах, земельных реестров, финансовых потоков и хозяйственной деятельности, а не рассмотрение регистрационных документов компании в отрыве от остального.

Для иностранных инвесторов это означает, что структура, которая на бумаге выглядит соответствующей требованиям, всё равно может вызвать вопросы, если базовое финансирование, контроль или бенефициарное владение указывают на иную картину.

Что следует проверить иностранным владельцам компаний и недвижимости в Хуахине?

• Кто оплатил акции? Подлинные акционеры должны иметь возможность подтвердить, что их инвестиции реальны.
• Кто фактически контролирует компанию? Практический контроль может иметь не меньшее значение, чем процентные доли, указанные в корпоративных документах.
• Ведёт ли компания реальную деятельность? Компания, используемая главным образом для владения частной резиденцией, может привлечь более пристальное внимание.
• Точны ли документы компании? Реестры акционеров, отчётность, протоколы и корпоративные документы должны отражать реальное положение дел.
• Менялись ли акционеры или директора? Повторяющиеся или необычные изменения могут быть изучены в рамках более широкой проверки.
• Нужна ли профессиональная консультация? Вопросы владения компанией и землёй относятся к юридической сфере, и конкретную структуру должен проверять квалифицированный тайский юрист или иной специалист с надлежащей лицензией.

Что это означает для экспатов, живущих в Хуахине?

Смысл не в том, что иностранцы больше не могут инвестировать в Таиланд. Речь о том, что власти применяют более строгий контроль к структурам, которые могли использоваться для обхода ограничений на иностранное владение землёй.

Каждому, кто владеет недвижимостью через тайскую компанию, следует точно понимать, как именно устроена структура этой компании, и не полагаться на аргумент, что та или иная схема широко использовалась в прошлом.

Для тех, кто только переезжает, самый безопасный подход — получить независимую профессиональную консультацию до подписания договоров, перевода средств или регистрации компании для покупки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Обвиняют ли 694 компании в Хуахине в том, что они являются незаконными номинальными компаниями?

Нет. Эти 694 юридических лица были отмечены для углублённого расследования. Отбор для дополнительных проверок не является выводом о правонарушении.

Могут ли иностранцы владеть землёй в Таиланде?

Прямое владение землёй иностранцами в целом ограничено, за некоторыми исключениями. Для владения кондоминиумами, аренды, инвестиционных структур и компаний действуют разные правила.

Может ли иностранец владеть 49% тайской компании?

Да, иностранное участие в капитале тайской компании может быть законным. Законность зависит от вида деятельности, применимых ограничений для иностранного бизнеса и от того, являются ли тайские акционеры подлинными, а не номинальными.

Означает ли владение виллой в Хуахине через тайскую компанию, что это автоматически незаконно?

Нет. Каждая структура оценивается по своим фактическим обстоятельствам. Однако компания, используемая для владения землёй для личной выгоды иностранца, может вызывать юридические вопросы, если тайские акционеры не являются подлинными или если структура создана для обхода ограничений на владение землёй.

Что делать, если меня беспокоит структура моей компании?

Поручите проверку структуры квалифицированному тайскому юристу или другому специалисту с надлежащей лицензией. Не меняйте акционеров, директоров или структуру владения землёй только в ответ на новостные сообщения без профессиональной консультации.

Next Step Hua Hin: местная помощь иностранным резидентам

Next Step Hua Hin оказывает визовую и иммиграционную помощь иностранным резидентам и посетителям в Хуахине. Вопросы владения недвижимостью и корпоративного права относятся к отдельным юридическим сферам, но мы можем помочь клиентам понять, какой именно вид профессиональной помощи им может понадобиться.

Консультации бесплатны. Позвоните нам и поговорите с нашими экспертами уже сегодня.

Источники

• Hua Hin Today: ужесточение контроля над номинальными схемами в Хуахине — 694 юридических лица под проверкой, 10 сентября 2026 года.
• Правительство Таиланда: обновление по мерам против номинальных схем и незаконных структур, связанных с иностранным бизнесом, 10 сентября 2026 года.