Thailand trappar upp den nationella kontrollen av olagliga nominee-strukturer. Den 19 oktober 2026 inledde premiärminister Anutin Charnvirakul en operation för att identifiera de verkliga utländska förmånstagarna bakom markinnehav och bolagsstrukturer.
Vad myndigheterna har identifierat
Department of Lands har identifierat 1 397 juridiska personer som misstänks inneha 2 360 tomter för utländska medborgares räkning. Det uppskattade värdet är cirka 14,01 miljarder baht. Prioriterade utredningar ska enligt regeringens instruktioner slutföras senast i december 2026.
Myndigheterna jämför uppgifter från fastighetsregister, bolagsregister, skatt, immigration och ekonomi. Fokus ligger på vem som faktiskt har betalat, kontrollerar och drar nytta av tillgången – inte bara på namnen i aktieboken eller lagfarten.
Vad är en nominee-struktur?
Det är när en thailändsk person eller ett thailändskt bolag står som ägare på papperet för en utlänning som i praktiken är den verkliga förmånstagaren eller kontrollägaren. Ett ägande enligt 51/49 är inte automatiskt olagligt, men omständigheterna är avgörande. De thailändska delägarna måste ha ett verkligt ekonomiskt intresse, verklig beslutanderätt och möjlighet att finansiera sin investering.
Läs vår guide om thailändska bolagsstrukturer för fastighetsägande och reglerna för utländskt fastighetsägande.
Försök inte att “lösa” en nominee-struktur informellt
- Utgå inte från att en försäljning eller aktieöverföring automatiskt undanröjer problemet.
- Att bara ta bort utlänningen och behålla samma nominella thailändska ägare är inte nödvändigtvis en lösning.
- Anlita en oberoende thailändsk jurist innan du skriver under nya handlingar.
Vilka berörs?
Operationen riktas mot misstänkta olagliga nominee-upplägg. Det betyder inte att varje utländsk condoägare, licensierat företag eller korrekt registrerat hyresavtal är olagligt. Varje struktur måste dock bedömas utifrån finansiering, kontroll och verkligt ägande.
Vad bör fastighetsägare göra?
- Samla lagfart, köpeavtal, hyresavtal, bolagshandlingar och betalningsunderlag.
- Låt en oberoende thailändsk jurist granska verkligt ägande, finansiering och kontroll.
- Skriv inte under en överlåtelse eller bolagsändring under tidspress.
- Spara all korrespondens och alla ekonomiska dokument.
Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Situationen utvecklas fortfarande.
Läs också: Hua Hins separata granskning av 694 fastighetsbolag och vår guide till fastighetsköp i Thailand för utlänningar.
Välj Next Step Hua Hin som föredragen källa
Få större chans att se våra visumnyheter i Google Top Stories.
Fråga Next Step Hua Hin
Skriv din fråga nedan för att söka på webbplatsen och få ett svar direkt.
