Thailand verschärft die landesweite Kontrolle illegaler Nominee-Strukturen. Am 19. Oktober 2026 startete Premierminister Anutin Charnvirakul eine Operation, um die tatsächlichen ausländischen Nutznießer hinter Landbesitz und Unternehmensstrukturen zu ermitteln.
Was die Behörden festgestellt haben
Das Department of Lands hat 1.397 juristische Personen identifiziert, die mutmaßlich 2.360 Grundstücke für Ausländer halten. Der geschätzte Wert beträgt rund 14,01 Milliarden Baht. Prioritäre Ermittlungen sollen bis Dezember 2026 abgeschlossen werden.
Die Behörden gleichen Grundbuch-, Unternehmens-, Steuer-, Einwanderungs- und Finanzdaten ab. Entscheidend ist, wer die Immobilie tatsächlich finanziert, kontrolliert und wirtschaftlich nutzt – nicht nur, wer im Anteilregister oder Grundbuch genannt wird.
Was ist eine Nominee-Struktur?
Eine Nominee-Struktur liegt vor, wenn eine thailändische Person oder Gesellschaft formal Anteile, Land oder ein Geschäft für einen Ausländer hält, der in Wirklichkeit der wirtschaftlich Berechtigte oder Kontrolleur ist. Eine 51/49-Struktur ist nicht automatisch illegal. Die thailändischen Gesellschafter müssen jedoch ein echtes finanzielles Interesse, echte Entscheidungsrechte und eigene wirtschaftliche Substanz haben.
Mehr dazu in unserem Leitfaden zu thailändischen Unternehmensstrukturen und den Regeln für ausländischen Immobilienbesitz.
Keine informelle “Lösung” versuchen
- Ein Verkauf oder eine Anteilsübertragung beseitigt das zugrunde liegende Problem nicht automatisch.
- Die Entfernung des Ausländers bei unveränderter Nominee-Struktur ist nicht unbedingt eine Lösung.
- Vor jeder Änderung sollte ein unabhängiger thailändischer Anwalt prüfen.
Wer ist betroffen?
Die Operation richtet sich gegen mutmaßlich illegale Nominee-Strukturen. Das bedeutet nicht, dass jeder ausländische Condo-Eigentümer, jedes lizenzierte Unternehmen oder jeder ordnungsgemäß registrierte Mietvertrag rechtswidrig ist. Jede Struktur muss anhand ihrer Finanzierung, Kontrolle und tatsächlichen Eigentumsverhältnisse geprüft werden.
Was sollten Eigentümer jetzt tun?
- Grundbuch, Kaufvertrag, Mietvertrag, Unternehmensunterlagen und Zahlungsnachweise sammeln.
- Die wirtschaftlichen Eigentums- und Kontrollverhältnisse unabhängig prüfen lassen.
- Keine Übertragung oder Änderung unter Zeitdruck unterschreiben.
- Alle Unterlagen und die Kommunikation aufbewahren.
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung.
Weiterlesen: Hua Hins separate Prüfung von 694 Immobilienunternehmen und unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand.
Choose Next Step Hua Hin as a preferred source
Increase the chance of seeing our Visa News in Google Top Stories.
Fragen Sie Next Step Hua Hin
Geben Sie unten Ihre Frage ein, um unsere Website zu durchsuchen und sofort eine Antwort zu erhalten.
